Calo della domanda di affitti a breve termine nel 2023
In una sorprendente svolta degli eventi, gli Stati Uniti hanno registrato un calo della domanda di affitti a breve termine nel 2023.
Questo spostamento è stato attribuito al fatto che gli americani scelgono sempre più spesso viaggi all’estero e crociere. D’altra parte, i viaggi nazionali hanno registrato solo una crescita moderata del 4,5%.
Le incertezze economiche, la debole crescita dei consumi e gli eventi imprevisti come incendi e uragani hanno contribuito a questo rallentamento.
Jamie Lane, capo economista di AirDNA, ha sottolineato la gravità della situazione, affermando: “A partire da novembre 2023, tutti i guadagni registrati nell’occupazione degli affitti a breve termine negli Stati Uniti sono stati cancellati e siamo tornati al livello medio di occupazione registrato nel 2018 – 2019”.
Prospettive 2024: Un raggio di speranza per gli affitti a breve termine
Nonostante le sfide affrontate nel 2023, le previsioni di AirDNA per il 2024 dipingono un quadro più ottimistico.
L’aspettativa di tassi d’inflazione più bassi e di una ripresa dei viaggi nazionali dovrebbe guidare una ripresa della domanda di affitti a breve termine.
Si prevede che la decisione della Federal Reserve di interrompere l’aumento dei tassi d’interesse, insieme a un potenziale taglio nel 2024, contribuirà a un calo del 2% dei prezzi delle case, portando a un aumento del potere d’acquisto dei consumatori.
Piccoli miglioramenti nelle aree urbane
Mentre le aree urbane hanno incontrato difficoltà nel 2023 a causa dell’aumento della concorrenza e delle restrizioni normative, AirDNA prevede piccoli miglioramenti nel 2024.
La crescita dei salari al di sopra dell’inflazione dovrebbe fornire ai consumatori un maggiore reddito disponibile per i viaggi, incrementando potenzialmente la domanda nelle località urbane.
La stabilità del mercato immobiliare e le politiche della Federal Reserve sono cruciali nel determinare la traiettoria degli affitti a breve termine in queste aree.
Finestre di prenotazione e tendenze stagionali
La dinamica delle finestre di prenotazione e il tempo che intercorre tra la prenotazione e il soggiorno sono fluttuati dal 2018. Sebbene i tempi di consegna si siano leggermente ripresi nel 2021, si è osservato un nuovo calo nel 2023, che ha interessato soprattutto le località extraurbane.
In prospettiva, il rapporto suggerisce una nuova accelerazione della domanda di viaggi primaverili nei mesi di marzo, aprile e maggio 2024.
Le località costiere e di montagna/lago dovrebbero registrare una crescita significativa, con un interesse sostenuto nelle stagioni di spalla.
Bilanciare il mercato degli affitti a breve termine
Durante la pandemia, il boom iniziale delle case vacanza ha portato a un’eccessiva saturazione, inducendo molti individui a passare all’ospitalità a tempo pieno su Airbnb.
La normalizzazione del mercato nel 2024 dovrebbe portare a un buon equilibrio tra domanda e offerta.
Storicamente, il potenziale ritorno sull’investimento è stato un fattore chiave per prevedere l’offerta futura, influenzato dalle entrate mensili rispetto al costo di acquisto della casa e alla rata mensile del mutuo.
Impatto dell’aumento dei tassi di interesse sui mercati urbani
L’ascesa e il declino delle performance degli affitti a breve termine sono strettamente legati ai tassi di interesse.
L’estate del 2021 ha visto il più alto ritorno sull’investimento, con entrate mensili superiori del 31% rispetto al periodo pre-Covid, grazie ai tassi di interesse più bassi. Tuttavia, l’aumento dei tassi di interesse ha successivamente portato a un calo dei ricavi medi, e si prevede che questa tendenza continui nel 2024.
I mercati urbani, in particolare quelli che devono affrontare un’intensa regolamentazione, sopporteranno il peso di questo impatto, mettendo ulteriormente a dura prova l’offerta di affitti a breve termine in alcune grandi città.
Semplificare le autorizzazioni di viaggio negli Stati Uniti
Mentre il mercato degli affitti a breve termine attraversa questi cambiamenti, è essenziale che i viaggiatori siano consapevoli della documentazione necessaria per visitare gli Stati Uniti.
Il Sistema Elettronico per l’Autorizzazione al Viaggio (ESTA) continua ad essere un metodo comodo ed efficace per i viaggiatori idonei a ottenere l’autorizzazione all’ingresso negli Stati Uniti senza la necessità di un visto. I visitatori provenienti dai Paesi aderenti al Programma Viaggio senza Visto (VWP) possono utilizzare l’ESTA, rendendo il processo di viaggio più agevole e veloce.
Il sistema di richiesta online dell’ESTA consente ai viaggiatori di presentare la domanda in anticipo, fornendo un ulteriore livello di sicurezza e garantendo la conformità ai requisiti di immigrazione degli Stati Uniti.
Per coloro che esplorano le diverse offerte di affitti a breve termine negli Stati Uniti, avere un’ESTA valida aumenta la comodità del viaggio, offrendo un processo di ingresso semplificato.
Mentre il mercato degli affitti a breve termine si adatta alle tendenze in evoluzione, l’ESTA continua a facilitare i viaggi senza problemi per coloro che cercano di esplorare le bellezze degli Stati Uniti.